5月16日，中央出台因循房地产计谋预期在赓续发酵，推动港股再试高位。恒生指数全日高潮303点或1.6%，收报19，376点，创出自2023年8月7日以来收市新高。恒生科指高潮0.8%，收报4，072点。

　　大市成交金额增多至2，049亿港元，是2022年12月7日以来最多，裸露增量资金流入，同期也反应有部分投资者趁高收货。

　　腾讯(700 HK)单一股票的成交金额已达到233亿港元，接近周二成交量的两倍，而盈富基金(2800 HK)及阿里巴巴(9988 HK)的成交金额也辩认达到116.1及88.6亿港元。港股通净流入39.72亿港元。

　　隔晚好意思国CPI走势符预期，重复再加息机率不高，好意思元指数及好意思债息回落，资金流上给港股带来利好。

　　面前港股的盈利预测下修趋势并未透彻扭转，中国经济基本面数据镇定蛊惑底色不改，重复计谋落地收效需时，但地产计谋预期促使风险偏好积极改善。恒生指数的风险溢价已低于调养两年平均两个要领偏差，数据上处于相对顶点水平，但由于港股举座赢利效应较好，或将加速港股的板块轮动。

　　诚然昨日恒生指数高潮300多点，但板块升幅并不全面，盘面上仅内房关联的板块施展优异，地产、物管、内险、内银、水泥有较大升幅，而工程机械、走时、电力、电讯、石油、汽车板块则多数调整。

　　建、农、工、中四大国有银行高潮3.5%至6.1%不等，万生优配，万生在线配资，万生正规炒股配资公司，万生优配app下载官网招商银行也大升5.4%。内险的中国祥瑞(2318 HK)、中东说念主寿(2628 HK)及中国太保(2601 HK)辩认升7.1%、6.4%及6.1%。

　　多地政府推出地产“以旧换新”或收储措施，远洋集团(3377 HK)、旭辉(884 HK)、雅居乐(3383 HK)等房企辩认大涨46.2%、28.9%及21.3%。龙头央国企的中国外(688 HK)、华润置地(1109 HK)也辩认涨4.6%及3.6%。

　　部分城市政府收储试点还是方滋未艾，领域较大的包括郑州、苏州、福州、洛阳、重庆等城市，当今楼市靠商场化消化库存的力量偏弱，瞻望后续会有更多城市鼓动存量收储和保险房、公租房口头纠合。

　　政府收储住户住房或蛊惑商现房口头均需要较大领域资金，场地政府多数加杠杆才能有限，中央计谋和资金维持是解题的关节。凭据2024年1月5日央行和金管局发布的《对于金融维持住房租出商场发展的办法》，对于合适条目的贷款，央行提供100%资金维持，利率为1.75%，尔后续金融机构披发租出住房购房贷款的利率原则上不逾越3%，有劲裁减了场地政府回购收储树立公租房的资本。

　　二季度起专项债及特地国债加速刊行，以及以前PSL或续发，瞻望也会为地产端去库注入更多资金流水。政府收储计谋进展初期瞻望会以消化政府城投系统的房产库存为主，场地政府通过城投平台向央行借低息“公租债”来收购旗下城投公司的商品房，后续用作保险房或公租房。

　　此举一方面成心于加速场地城投旗下房产及地盘库存的去化，改善场地财政收入，另一方面后续“公租债”试点或逐渐扩大至腹地蛊惑商，政府收储简略匡助缓解部分郊区项筹画销售压力，蛊惑蛊惑商资金链，改善房企流动性。

　　央国企和城投口头因自然计谋上风以及多掌抓中枢城市优质料段口头，瞻望收储计谋去化服从更佳，而对于部分中小民企的非中枢区域口头以及高库存的三四线城市而言，由于场地政府资金压力、去化插手等问题会更为毒手。